ICE. Edificio de viviendas C-CUBA. VALENCIA.

2011. Informe Conservación del Edificio, C-Cuba. Valencia.

En DG Arquitecto Valencia tenemos más de tres años de experiencia en la realización de informes ICE en la Comunidad Valenciana.

Más información sobre el Informe de Conservación del Edificio ¿QUÉ ES EL INFORME ICE?

En 2009 se nos encarga la redacción de un Informe de conservación del edificio como Inspectores de la Generalitat Valenciana para un  edificio situado en el barrio de Ruzafa, Valencia.

El edificio a inspeccionar se sitúa entre la calle Cuba y la calle Buenos Aires en el barrio de Ruzafa. Este consta de planta baja, cinco plantas de viviendas y una última planta de ático. 7 Unidades de inspección.

Una vez realizada la inspección se llega a la conclusión de que el edificio se encuentra en buen estado ya que las cubierta, las fachadas interiores y exteriores han sido restauradas no hace mucho tiempo y se conservan en buen estado en la actualidad.

El aspecto más problemático  que se observó en la visita fue la accesibilidad a las viviendas debido a la avanzada edad de mucho de los dueños de las viviendas y la existencia de 5 peldaños en el zaguán para acceder al ascensor.

Para solucionar este problema y realizar un itinerario practicable hasta las viviendas se dieron dos posibles intervenciones para solucionar este problema:

-1-Realizar una pequeña modificación en el ascensor que consistiría en bajar este a cota cero (Eliminando así los 5 peldaños que existen en la actualidad para llegar al ascensor) y desplazar la escalera a uno de los laterales dejando así un paso sin peldaños hasta el ascensor. Solución factible a simple vista. (La cabina no cumpliría la profundidad de 1.20 ni el hueco libre de 80 cm por lo que no sería practicable según el anexo de justificación de itinerario practicable, sería necesario estudiar la posibilidad de colocar una cabina más grande que cumpliera con esas exigencias)

-2-Colocar una plataforma elevable para salvar los peldaños existentes para llegar a la cota del ascensor. Solución también factible pero con los problemas de mantenimiento que genera este tipo de mecanismos.

Ante cualquier duda sobre el ICE o pedir presupuesto sin compromiso sobre el coste del informe ICE o cualquiera de nuestros servicios no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

¿Qué partes del edificio se inspeccionan durante la inspección ICE?

Informe de conservación del edificio. VALENCIA.

Hoy desde DG Arquitecto Valencia queremos responder a una pregunta que una comunidad de propietarios nos dejo en el blog hace unas semanas sobre el ICE:

¿Qué partes del edificio inspeccionáis en la visita?

Como ya hemos comentado en otros post de nuestro blog,  el desarrollo de la inspección se basa en una inspección visual de un muestreo representativo del conjunto del edificio atendiendo a sus partes constructivas, sus instalaciones, los elementos espaciales implicados en las condiciones de accesibilidad, bajos comerciales y  viviendas.

1- Partes constructivas del edificio:

• Fachadas y medianeras:  Se inspeccionará cada una de las fachadas a calle, a patios de manzana y patios de luces. Así como las medianeras que queden vistas.

• Cubiertas: Se tienen que inspeccionar todas las cubiertas existentes en el edificio.

• Estructura: Se inspeccionará la parte de la estructura en contacto con el terreno, cimentación, solera y muras. Así como la estructura portante del edificio, estructura vertical, estructura horizontal/inclinada y la escalera.

 

2- Instalaciones:

• Elementos de suministro de aguas: Cuadro de contadores y la red de suministro.

• Elementos de evacuación de aguas:  La red, las arquetas y sumideros.

• Elementos de suministro eléctrico: Cuadro eléctrico y red de suministro.

 

3- Elementos implicados en las condiciones de accesibilidad: 

  

• Se inspecciona el recorrido desde la calle hasta las viviendas, analizando si el itinerario es practicable o no, y viendo si hay posibilidad de mejoras en la accesibilidad en caso de no ser practicable.

 

4- Bajos comerciales y viviendas:

• Se inspeccionan el número máximo de viviendas y bajos comerciales. Como mínimo un 60% de las viviendas tienen que ser visitadas. Siempre es aconsejable visitar las de planta baja y última planta, ya que son las más problemáticas por temas de humedades.

 

Esperamos que os sea útil esta información, ante cualquier duda o pedir presupuesto para realizar el ICE pónganse en contacto con nosotros,  en DG Arquitecto Valencia tenemos más de tres años de experiencia en la realización de informes ICE en la Comunidad Valenciana.

ICE. Edificio de viviendas C-Turia. VALENCIA.

2008- ICE, C-TURIA.VALENCIA.

En DG Arquitecto tenemos más de tres años de experiencia en la redacción de informes ICE, para la Generalitat Valenciana.

Más información sobre el Informe de Conservación del Edificio ¿QUÉ ES EL INFORME ICE?

En 2008 se nos encarga la redacción del  Informe de conservación del edificio como Inspectores de la Generalitat Valenciana para un  edificio situado en la calle Turia, Valencia.

El edificio a inspeccionar se sitúa entre medianeras, con fachada principal recayente a la C/Turia, y fachada posterior recayente a un patio interior.

Este consta de planta baja más cuatro alturas. En cada una de las cuatro plantas se sitúan dos viviendas, mientras que en planta baja se sitúan dos viviendas, más una pequeña casa para el conserje que hoy en día es utilizada como cuarto trastero por los vecinos. 10 Unidades de inspección.

Tras la visita al edificio se llega a la conclusión de que estamos ante un inmueble construido en el año 1932, con una antigüedad de casi 80 años, en el que se han ido realizando pequeñas obras de mantenimiento para conservarlo en las mejores condiciones posibles. Pero estas obras han sido insuficientes, simplemente reparaciones puntuales, sin una planificación.


Por esta razón planteamos una planificación de actuación: un orden de intervención y unas acciones a llevar a cabo para conseguir que este inmueble tenga un mejor funcionamiento, un aspecto mucho más adecuado y un mejor nivel de conservación:

• 1º-FACHADA.

• 2º-CUBIERTA.

• 3º-4º-INSTALACIONES.

• 5º-ACCESIBILIDAD.

• 6º-CIMENTACION Y ESTRUCTURAS.

 

Ante cualquier duda sobre el ICE o pedir presupuesto sin compromiso sobre el coste del informe ICE o cualquiera de nuestros servicios no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

ICE, NUEVO INFORME de CONSERVACIÓN del EDIFICIO en VALENCIA

PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE EL ANTIGUO Y EN NUEVO ICE. COMUNIDAD VALENCIANA.

Si necesitas realizar este  informe en Valencia, Castellón o Alicante puedes ponerte en contacto con nosotros para solicitar presupuesto y te resolveremos todas las dudas que tengas sobre el informe de conservación del edificio (ICE).


Con la entrada en vigor el 3 de Junio de 2011 del nuevo ICE ¿Qué es el ICE?  , se han producido una serie de cambios en la forma de realizar y de solicitar este tipo de informes que vamos a intentar explicarles a continuación:

1- Una de las grandes novedades de este nuevo ICE es la incorporación de la EVALUACIÓN ENERGÉTICA.

2- Otro de los grandes cambios que se han introducido y que afectan principalmente a los clientes que solicitan este tipo de informes es que el antiguo ICE se pagaba a cargo de la GENERALITAT y en esta nueva modalidad el pago se efectúa por los PROPIETARIOS DE LAS VIVIENDAS.( Subvencionable a través de las ayudas a la rehabilitación de edificios)

3- Los honorarios estaban regulados por la GENERALITAT hasta la entrada en vigor de este nuevo ICE y ahora los honorarios son totalmente LIBRES.

4- Con la entrada de este nuevo informe el ICE este se iguala, sustituye, al ITE ( ¿Qué es el ITE? )

5- Antes del 3 de Junio no podían comenzar las obras de rehabilitación hasta obtener la calificación definitiva, en la actualidad tras la visita del técnico para realizar el informe ya pueden comenzar las obras de rehabilitación.

 

Ante cualquier duda  no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

¿QUÉ es el ICE? ICE VALENCIA,CASTELLÓN y ALICANTE.

REALIZAMOS EL INFORME ICE EN CUALQUIER POBLACIÓN DE LA COMUNIDAD VALENCIANA: TORRENT, BURJASSOT, MELIANA, PATERNA, ALBORAYA, MANISES, XIRIVELLA ETC.

Si buscas un arquitecto para realizar este tipo de informe en Valencia, Castellón o Alicante ponte en contacto con nosotros y te resolveremos todas las dudas que tengas sobre el informe de conservación del edificio (ICE).

INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO.

En DG Arquitecto tenemos más de cinco años de experiencia en la realización del  Informe de Conservación del Edificio. 

Queremos hacerle un resumen de las características más importantes del Informe de Conservación del Edificio. ICE.

 

1. ¿Qué es el ICE?

Se trata de un documento de base técnica en el que se recoge información relativa al estado de conservación del edificio en sus elementos comunes así como del comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas). La inspección permite constatar posibles lesiones o deterioros de la edificación al tiempo que analiza la demanda energética del mismo con el fin de establecer unos criterios para priorizar las intervenciones de rehabilitación posteriores. Todo ello va dirigido a que las medidas de ayudas que se establezcan en el marco de rehabilitación sean coherentes con las exigencias de necesidades reales del parque residencial existente.

2. ¿Cómo aparece?

El Informe de Conservación del Edificio (ICE) en su versión inicial aparece con el Decreto 81/2006 del Consell. Con la publicación y entrada en vigor del Decreto 43/2011, de 29 de abril, del Consell por el que se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, se introduce el Informe de Conservación del Edificio que incluye los aspectos energéticos (ICE), esta segunda versión sustituye a la anterior e incorpora las directivas y exigencias relativas a la eficiencia energética europeas y estatales.

3. ¿Cuál es su objetivo?

Por un lado disponer de información cualitativa acerca del estado del parque residencial, en lo referente a aspectos fundamentales como son la estabilidad, habitabilidad y funcionalidad así como en lo referente a las necesidades energéticas del la envolvente térmica del edificio (cubiertas y fachadas) para garantizar la situación de confort óptima, la reducción de consumo energético y de emisiones de CO2 en los edificios.

Dicha información, en los sucesivos planes de fomento a la rehabilitación, nos va a permitir planificar y objetivar las acciones a apoyar en coherencia con el deber de conservación y rehabilitación establecido por la Ley de la Vivienda de la CV y la normativa urbanística.

4. Entrada en vigor

El Informe de Conservación del Edificio que incluye los aspectos energéticos (ICE) entra en vigor el 3 de junio de 2011.

5. ¿Cuándo es necesario el ICE?

En los edificios destinados a uso residencial:

Cuando se soliciten ayudas a la rehabilitación de elementos comunes del edificio.

6. El ICE un documento a incorporar al procedimiento de rehabilitación

El Informe de Conservación del Edificio ha de incorporarse a la documentación necesaria para la tramitación de ayudas a la rehabilitación y se considera documento indispensable para la tramitación de las ayudas cuando las obras afecten a los elementos comunes del edificio. Como consecuencia de ello los promotores de rehabilitación (comunidades de propietarios, propietarios…) deberán dirigirse a los profesionales para contratar la redacción y elaboración del Informe e incluirlo a la documentación requerida para acceder a las ayudas a la rehabilitación.

7. ¿Qué profesionales los realizarán?

Los llevarán a cabo profesionales titulados legalmente, como arquitectos, aparejadores, arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación, mediante encargo del cliente o promotor de la rehabilitación ( Generalmente la comunidad de propietarios )

8. ¿Qué ayudas se tienen para la elaboración de los Informes?

El coste correspondiente a la redacción del Informe de Conservación del Edificio podrá incluirse dentro de los costes derivados de la rehabilitación como presupuesto protegible, pudiendo optar en cualquier caso a las ayudas a la rehabilitación que le correspondan atendiendo a las obras que realicen.

9. ¿ Qué coste supone el ICE ?

El coste de la redacción del informe ICE depende de las unidades de inspección de cada edificio, número de viviendas y locales comerciales. Para más información sobre precios  pónganse en contacto con nosotros, sin ningún tipo de compromiso.

Ante cualquier duda sobre el ICE no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com  o nuestro formulario de contacto.

¿Cómo se realiza el INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO?

Informe de Conservación del Edificio. ICE VALENCIA.

Hoy en DG Arquitecto Valencia queremos explicarles como se realiza y en qué consiste la inspección necesaria del edificio para realizar el  ICE, Informe de Conservación del Edificio.

Como ya les hemos explicado en otras entradas de nuestro blog el ICE  es un documento técnico que recoge información relativa a la situación general del edificio, proporciona información sobre el estado de los elementos comunes y  del comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas).

Para poder redactar el informe ICE se realiza una inspección al edificio, esta inspección es de carácter visual y preliminar.

El objetivo fundamental de esta inspección es la constatación de la existencia de lesiones, degradaciones o síntomas que puedan afectar a la seguridad y funcionalidad del edificio, así como su vida útil.

El informe ICE  recogerá información referente a tres aspectos principalmente:

• Estado de conservación de los elementos constructivos e instalaciones
• Accesibilidad de los elementos comunes del edificio
• Comportamiento energético del edificio

El desarrollo de la inspección se basa en un muestreo representativo del conjunto del edificio atendiendo a sus partes constructivas, sus instalaciones y los elementos espaciales implicados en las condiciones de accesibilidad:

• Fachadas y Medianeras
• Cubiertas
• Cimentación y Estructura
• Suministro y Evacuación de Aguas
• Suministro Eléctrico
• Accesibilidad

La inspección debe abarcar el conjunto del edificio desde la planta en contacto con el terreno hasta la cubierta, analizando los puntos críticos y otros que a juicio del técnico sean esenciales por posible desarrollo de cuadros patológicos.

El inspector debe acceder a los elementos comunes del edificio. Fachadas, cubiertas, elementos comunes de comunicación vertical y horizontal

También deberá acceder a un número mínimo de unidades de inspección ( Se entiende por unidad de inspección una vivienda o un local comercial ) 

Con toda la información recogida en esta inspección ( Fotografías, datos en las fichas etc ...) el técnico elaborará un informe donde se recoge la siguiente información: 

• Orden de intervención: El inspector recomendará un orden de intervención para cada grupo de elementos atendiendo a la información generada durante la visita.
• Evaluación eficiencia energética.
• Propuesta de actuaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio.

 

REALIZAMOS INFORMES ICE Y TRAMITAMOS AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS en  VALENCIA, TORRENT, BURJASSOT, MELIANA, PATERNA, ALBORAYA, MANISES, MISLATA, XIRIVELLA, ALBAL, etc.

 




Ante cualquier duda sobre el ICE, o pedir presupuesto sin compromiso sobre el coste del informe ICE o cualquiera de nuestros servicios no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

Se realizan ICEs en cualquier población de la Comunidad Valenciana. 

ICE. EXPERIENCIA. COMUNIDAD VALENCIANA.

INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO.  ICE  VALENCIA.


Si estás buscando un arquitecto para realizar el informe ICE  en DG Arquitecto tenemos más de cinco años de experiencia en la realización del Informe de Conservación del Edificio.

Hemos realizado Informes ICE en varias poblaciones: Valencia, Sinarcas, Oliva etc.

ICE COMUNIDAD VALENCIANA

-Ofrecemos la realización del Nuevo “Informe de Conservación y Evaluación Energética del Edificio” (ICE).

¿Que es el ICE?



 




-El ICE es una herramienta eficaz a la hora de recabar información sobre las condiciones en las que se encuentra un edificio, de forma que se pueden analizar y optimizar las intervenciones posteriores que sean necesarias, bien como mantenimiento o bien como rehabilitación o mejoras. 


-Requisito imprescindible y obligatorio con carácter previo a la obtención de ayudas mediante la calificación provisional de las actuaciones de rehabilitación en edificios plurifamiliares de viviendas, para determinar la necesidad de las mismas y evaluar su coherencia con el estado de la edificación, surtiendo los efectos de inspección previa al inicio de las obras (excepto rehabilitación integral y elementos privativos). 


-Si usted está interesado en que realicemos el ICE para su edificio póngase en contacto con nosotros sin ningún tipo de compromiso, contamos con gran experiencia en la realización de INFORME DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO en Valencia.






INFORMES ICE REALIZADOS para la Generalitat Valenciana en la Comunidad Valenciana:

2008. ICE Edificio de viviendas C-Triador. Valencia.

2008. ICE Edificio de viviendas C-Turia. Valencia.

2008. ICE Edificio de viviendas C-Oriente. Valencia.

2009. ICE Vivienda unifamiliar  C-Constancio Marco. Sinarcas.Valencia.

2009. ICE Vivienda unifamiliar  C-Niño. Oliva.Valencia.

2009. ICE Edificio de viviendas C-Cuba. Valencia.

2010. ICE Edificio de viviendas C-Jose Ballester. Valencia.

2011. ICE Edificio de viviendas C-Montichelvo. Valencia.

Ante cualquier duda sobre el  ICE, ITE, IEE o necesita  presupuesto sobre el coste del informe ICE o cualquiera de nuestros servicios no duden en ponerse en contacto con nosotros, sin ningún tipo de compromiso, a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

Se realizan ICEs en cualquier población de la Comunidad Valenciana. 

ICE = ITE en VALENCIA.

REALIZAMOS el INFORME ITE, INFORME ICE o INFORME IEE en VALENCIA, CASTELLÓN, TORRENT, BURJASSOT, MELIANA, PATERNA, ALBORAYA, MANISES, XIRIVELLA etc.

En la ciudad de Valencia (esto es ampliable a todo el territorio de la Comunidad valenciana) el informe ITE es equivalente al informe ICE, ahora llamado informe IEE, en aquellos municipios donde no exista ordenanza ITE especifica, ya que ambos documentos tienen el mismo fin: Garantizar la conservación, mantenimiento y seguridad de los edificios.

Esto aparece reflejado en el artículo 12.2 del DECRETO 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas.

"El informe sobre el estado de conservación de edificios sustituirá los efectos de inspección técnica a los efectos del cumplimiento de la exigencia de la inspección técnica regulada por la legislación urbanística"

Vamos a tratar de explicar brevemente en que consiste cada uno de estos informes:

• La ITE ( Inspección técnica de edificios) es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de 50 años, con el fin de garantizar su SEGURIDAD. Debe realizarse, al menos cada cinco años, una inspección, a cargo de facultativo competente, para supervisar el estado de conservación del edificio. 

• ¿Qué es el informe ITE?

• El ICE ( Informe de conservación del edificio) se trata de un documento de base técnica en el que se recoge información relativa al estado de conservación del edificio en sus elementos comunes así como del comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas). La inspección permite constatar posibles lesiones o deterioros de la edificación al tiempo que analiza la demanda energética del mismo con el fin de establecer unos criterios para priorizar las intervenciones de rehabilitación posteriores. Todo ello va dirigido a que las medidas de ayudas que se establezcan en el marco de rehabilitación sean coherentes con las exigencias de necesidades reales del parque residencial existente. 

• ¿Qué es el informe ICE?

Ante cualquier duda sobre el ICE o ITE no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.