*


REFORMA INTEGRAL RUZAFA VALENCIA ESPAÑA

lunes, 3 de septiembre de 2018

COMENZAMOS NUEVO CURSO 2018 - 2019


Tras unos días de desconexión volvemos a la carga desde nuestro estudio de arquitectura e interiorismo DG Arquitecto Valencia.

Ya ha terminado el mes de agosto y todo poco a poco vuelve a la normalidad, desde nuestro estudio comenzamos nuevo curso, con nuevos e interesantes proyectos que poco a poco os iremos contando a través de nuestro blog y nuestras redes sociales.

Os dejamos una serie de imágenes en las que podéis ver uno de los proyectos que hemos terminado este verano en el barrio de Ruzafa de Valencia donde la gran protagonista es la cocina y del que pronto os enseñaremos el reportaje completo.

También compartimos con vosotros imágenes 3d de las dos viviendas unifamiliares que estamos desarrollando en nuestro estudio en estos momentos, una que se encuentra en fase de acabados y de la que pronto os podremos enseñar el resultado final y otra que muy pronto comenzaremos a hacer realidad, ya que las obras comenzarán a lo largo de este mes de septiembre.



Nuevos  proyectos 2018 - 2019




lunes, 27 de agosto de 2018

CAMBIO DE USO DE VIVIENDA A APARTAMENTO TURÍSTICO EN VALENCIA

¿ESTÁS PENSANDO EN CONVERTIR TU VIVIENDA EN UN APARTAMENTO TURÍSTICO?


Hoy desde nuestro estudio de arquitectura e interiorismo DG Arquitecto Valencia queremos compartir con vosotros los pasos que tenemos que dar y las condiciones que tiene que cumplir nuestra vivienda para poder convertirla en un apartamento turístico.


El trámite que tenemos que realizar se denomina cambio de uso, en este caso de vivienda a apartamento turístico.

¿Dónde tengo que realizar este trámite?

Tenemos que diferenciar dos casos:

  • Apartamentos sin bar ni cafetería, ni ningún servicio tipo hotel, el trámite se realiza en el servicio de licencias.
  • En caso contrario el trámite se realiza en el servicio de actividades.


¿Qué condiciones tiene que cumplir nuestra vivienda y edificio para poder realizar este cambio de uso?

  • Los apartamentos no pueden situarse, nunca en la misma planta que las viviendas, siempre tiene que hacerse en las plantas inferiores. No pueden existir apartamentos turísticos y viviendas en la misma planta. 
  • Siempre los apartamentos turísticos tienen que situarse por encima de cualquier otro uso terciario como pueden ser bares, tiendas etc.
  • Nunca se autorizará la terciarización de todo el edificio. Por lo menos el 50 % de la superficie del edificio sobre la cota cero deberá tener el uso de vivienda.


¿Qué normativa tendra que cumplir nuestra vivienda para poder realizar este cambio de uso?


Al tener que producirse un cambio de uso la vivienda tendrá que cumplir con el Código Técnico de la Edificación como si se tratara de una vivienda de nueva planta.

También tendremos que cumplir con el siguiente listado de normativa:

  • Ordenanza Municipal de Protección contra la Contaminación Acústica.
  • Normativa de accesibilidad vigente.
  • Plan general de Ordenación Urbana.


Al tratarse de un cambio de uso el trámite que necesitamos para transformar el uso de vivienda a  apartamento turístico será exigible un Proyecto técnico visado por el Colegio Oficial de arquitectos.


En el caso de que sea necesaria realizar una reforma de la vivienda para cumplir con la normativa de aplicación el proyecto técnico tiene que estar compuesto por:

  • Proyecto de Ejecución.
  • Estudio Básico de Seguridad y Salud.
  • Estudio de Gestión de Residuos.
  • Resumen del Presupuesto de Ejecución Material por capítulos.


¿Necesito realizar algún trámite más para poder realizar la apertura de forma legal de mi apartamento turístico?


La respuesta es sí, paralelamente se necesita obtener la autorización de Consellería competente en Turismo.




Como pueden ver no se trata de un proceso tan sencillo como hace unos años, hay que analizar bien la situación de la vivienda en el edificio, ya que no todas las viviendas se pueden transformar en apartamento turístico con las nuevas restricciones y analizar detalladamente los cambios que tenemos que realizar en esta, en el caso de que el cambio sea posible, para cumplir con todas las normativas exigidas en el cambio de uso, ya que en la gran mayoría de los casos será necesario realizar obras en la vivienda.





jueves, 2 de agosto de 2018

REFORMAS INTEGRALES DG ARQUITECTO

¿Estás buscando un arquitecto para comenzar con la reforma integral de tu vivienda?


En nuestro estudio de arquitectura e interiorismo DG Arquitecto Valencia podemos ayudarte a realizar la reforma integral de tu vivienda, somos expertos en rehabilitación de viviendas antiguas.

Te acompañamos durante todo el proceso, desde la redacción del proyecto, hasta la elección del mobiliario para tu nuevo hogar.

En nuestra sección de proyectos podéis conocer los trabajos que hemos realizado hasta la fecha en nuestro estudio así como los que estamos realizando en este momento, podéis ver la transformación  espacial que hemos realizado en cada una de nuestras intervenciones a través de la información detallada de cada uno de los proyectos: plantas, secciones y reportajes fotográficos.

Siempre partimos de una primera fase de estudios donde al cliente le mostramos las posibilidades de reforma que tiene su vivienda.

Os invitamos a conocer nuestra forma de enfocar este tipo de proyectos, donde buscamos crear espacios singulares y ayudar al cliente a que el proceso de reforma de su vivienda sea lo más agradable y fácil posible




REFORMAS INTEGRALES DG ARQUITECTO VALENCIA
Reformas integrales DG Arquitecto Valencia



En nuestro estudio tenemos una amplia experiencia en el sector, por ello colaboramos con las mejores constructoras y firmas del mercado.

Si estás pensando en reformar o construir tu vivienda no dudes en ponerte en contacto con nosotros, seguro que podemos ayudarte.

En las imágenes y proyectos recomendados en nuestros posts intentamos poner siempre su procedencia, si la conocemos. Los posts sobre recomendaciones de trabajos de compañer@s se publican con carácter divulgativo y sin ningún tipo de ánimo de lucro.

En caso de que detecte algún error o no quiera que aparezcan le agradeceremos que se ponga en contacto con nosotros para poder subsanar el problema a través de nuestro correo de contacto: dgarquitectovalencia@gmail.com

Daniel González López