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REFORMA INTEGRAL RUZAFA VALENCIA ESPAÑA

lunes, 27 de agosto de 2018

CAMBIO DE USO DE VIVIENDA A APARTAMENTO TURÍSTICO EN VALENCIA

¿ESTÁS PENSANDO EN CONVERTIR TU VIVIENDA EN UN APARTAMENTO TURÍSTICO?


Hoy desde nuestro estudio de arquitectura e interiorismo DG Arquitecto Valencia queremos compartir con vosotros los pasos que tenemos que dar y las condiciones que tiene que cumplir nuestra vivienda para poder convertirla en un apartamento turístico.


El trámite que tenemos que realizar se denomina cambio de uso, en este caso de vivienda a apartamento turístico.

¿Dónde tengo que realizar este trámite?

Tenemos que diferenciar dos casos:

  • Apartamentos sin bar ni cafetería, ni ningún servicio tipo hotel, el trámite se realiza en el servicio de licencias.
  • En caso contrario el trámite se realiza en el servicio de actividades.


¿Qué condiciones tiene que cumplir nuestra vivienda y edificio para poder realizar este cambio de uso?

  • Los apartamentos no pueden situarse, nunca en la misma planta que las viviendas, siempre tiene que hacerse en las plantas inferiores. No pueden existir apartamentos turísticos y viviendas en la misma planta. 
  • Siempre los apartamentos turísticos tienen que situarse por encima de cualquier otro uso terciario como pueden ser bares, tiendas etc.
  • Nunca se autorizará la terciarización de todo el edificio. Por lo menos el 50 % de la superficie del edificio sobre la cota cero deberá tener el uso de vivienda.


¿Qué normativa tendra que cumplir nuestra vivienda para poder realizar este cambio de uso?


Al tener que producirse un cambio de uso la vivienda tendrá que cumplir con el Código Técnico de la Edificación como si se tratara de una vivienda de nueva planta.

También tendremos que cumplir con el siguiente listado de normativa:

  • Ordenanza Municipal de Protección contra la Contaminación Acústica.
  • Normativa de accesibilidad vigente.
  • Plan general de Ordenación Urbana.


Al tratarse de un cambio de uso el trámite que necesitamos para transformar el uso de vivienda a  apartamento turístico será exigible un Proyecto técnico visado por el Colegio Oficial de arquitectos.


En el caso de que sea necesaria realizar una reforma de la vivienda para cumplir con la normativa de aplicación el proyecto técnico tiene que estar compuesto por:

  • Proyecto de Ejecución.
  • Estudio Básico de Seguridad y Salud.
  • Estudio de Gestión de Residuos.
  • Resumen del Presupuesto de Ejecución Material por capítulos.


¿Necesito realizar algún trámite más para poder realizar la apertura de forma legal de mi apartamento turístico?


La respuesta es sí, paralelamente se necesita obtener la autorización de Consellería competente en Turismo.




Como pueden ver no se trata de un proceso tan sencillo como hace unos años, hay que analizar bien la situación de la vivienda en el edificio, ya que no todas las viviendas se pueden transformar en apartamento turístico con las nuevas restricciones y analizar detalladamente los cambios que tenemos que realizar en esta, en el caso de que el cambio sea posible, para cumplir con todas las normativas exigidas en el cambio de uso, ya que en la gran mayoría de los casos será necesario realizar obras en la vivienda.





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Daniel González López