COMO OBTENER INFORMACIÓN DE UNA VIVIENDA O PARCELA I

CATASTRO

Hace unos días, unos clientes interesados en comprarse una parcela para construir una vivienda en Valencia, más concretamente en el Barrio del Carmen, nos preguntaron:

¿Donde es posible encontrar información sobre esta parcela?

Este es un problema que a muchos nos surge a la hora tanto de comprar una vivienda, ya construida, como una parcela para construir.

Muchas veces queremos saber los metros reales de la vivienda que queremos comprar, ya que no nos fiamos del vendedor, los metros de vivienda que podemos construir en la parcela, como podemos ocupar la superficie en planta y así un largo etc.

Por eso queremos desde DG Arquitecto Valencia  explicar con una serie de post como podemos conocer esta información de una forma rápida y sencilla.

Uno de los primeros sitios donde podemos acudir a por este tipo de información es:

• La página web del catastro, en la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro. 

Aquí podemos encontrar información tanto de parcelas urbanas, parcelas rústicas y  de todo tipo de edificaciones (viviendas unifamiliares, pisos, etc.)  de todo el territorio nacional.

1- La información más importante que podemos extraer de esta página en el caso de VIVIENDAS es:

DATOS DEL INMUEBLE

• Localización.
• Uso local principal
• Año de construcción
• Coeficiente de participación 
• Superficie construida

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE 

• Situación
• Superficie construida
• Superficie de suelo
• Tipo de finca ( División horizontal, parcela con un único inmueble etc.)

ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN (SUPERFICIES)

• Vivienda
• Elementos comunes
• Porches
• Almacén
• ETC.

INFORMACIÓN GRÁFICA

2- En el caso de PARCELAS la información más importante que podemos extraer es:

DATOS DEL INMUEBLE

• Localización.
• Uso local principal

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE 

• Situación
• Superficie de suelo

SUBPARCELAS

INFORMACIÓN GRÁFICA

EJEMPLO DE FICHA DE CATASTRO:

La información que nos facilita esta web es totalmente gratuita, por lo que nos puede servir para hacernos una primera idea de los metros, usos etc. del inmueble que nos interesa.

En el tema de superficies estas no coinciden exactamente con la realidad pero si nos dan una buena aproximación, sobre todo para despejar esas primeras dudas que tenemos al visitar tanto una parcela  o una vivienda que nos interesa comprar.

Para obtener datos más exactos sobre superficies es recomendable hacer un levantamiento y así tener un plano con medidas totalmente reales.

En nuestro siguiente post sobre COMO OBTENER INFORMACIÓN DE UNA VIVIENDA O PARCELA hablaremos sobre otra forma de conseguir información de una parcela a través de la página web del ayuntamiento, en nuestro caso Valencia: Información de Circunstancias Urbanísticas de una parcela.

Si tiene cualquier duda sobre como obtener información sobre una parcela o vivienda  pueden ponerse en contacto con nosotros  a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, nuestro correo dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

"THE CHAIR" por Hans J.Wegner.

¿LA SILLA MÁS BELLA DEL MUNDO?

Hoy desde DG Arquitecto Valencia volvemos a hablar de sillas, bueno más en concreto de "la silla".

Aprovechando que el Colegio de Arquitectos de Madrid ha inaugurado esta semana la exposición: Royalties, donde se nos muestra una interesante selección de 50 diseños de muebles creados por maestros de la arquitectura y el diseño, queremos hablarles de una de las sillas que aparece en la exposición, se trata de la silla PP 503 creada en 1949 por Hans J.Wegner.

Esta silla a la que Wegner llamó The round chair, hizo internacionalmente famoso a su creador. 

Un año después de su creación esta apareció en la portada de la revista "Interiors" donde se la describió como la silla más bella del mundo.

Pero estamos seguros que no es por esto por lo que a casi todos os suena esta silla, ya que también es conocida por muchos como la silla Kennedy.

En el año 1960 fue utilizada por los candidatos John F. Kennedy y Richard Nixon en el debate electoral televisado con más audiencia de la historia de los Estados Unidos  con más de 70 millones de espectadores.

Como veis es una silla con mucha historia, que todavía hoy se puede ver en muchos hogares aunque tiene ya más de 60 años de vida.

DG ARQUITECTO RECOMIENDA: ELISA VALERO

Tras unos días de parón bloguero en DG Arquitecto Valencia volvemos a la carga con otra recomendación sobre el trabajo de compañeros que nos inspira, hoy es el turno de ELISA VALERO.

ELISA VALERO es Profesora  Titular de proyectos arquitectónicos en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Granada.  

Vivienda unifamiliar en Pedro Verde. Fotografía: Fernando Alda.

En su página web Elisa Valero Arquitectura , ella se describe como una arquitecta interesada por  la vivienda, el paisaje, la precisión, la economía de medios y de  recursos expresivos pero no por las modas.

Como una arquitecta interesada más por la constancia que por la genialidad.

Describe a la arquitectura como un oficio que tiene como objetivo hacer más amable la vida de las personas, un mundo más bello y una sociedad más justa.

Escuela infantil y comedor municipal en los Mondragones. Fotografía: Fernando Alda.

Escuela infantil y comedor municipal en los Mondragones. Fotografía: Fernando Alda.

Su trabajo ha obtenido gran cantidad de reconocimientos, y en la actualidad está entre los finalistas de los premios FAD 2012, por su Escuela Asunción Linares en Granada, de la que el jurado destaca: 

“La economía de medios, lógica espacial y constructiva de la mejor arquitectura «popular» mediterránea. Reinterpretación y uso actualizados de elementos arquitectónicos como la celosía cerámica como filtro de control lumínico que cualifica la brillante luz del sur y la hace compatible con las necesidades de uso y confort ambiental, reconociendo también su cualidad ornamental.”

Escuela infantil en el Serallo. Fotografía: Fernando Alda.

Os recomendamos leer la interesante entrevista publicada en el BLOG DE STEPIEN Y BARNO: ENTREVISTA A ELISA VALERO.

DG ARQUITECTO RECOMIENDA: REFORMA EN BARCELONA por SERGI PONS

FOTOGRAFÍA: ADRIÀ GOULA

Hoy desde DG Arquitecto Valencia os invitamos a visitar con nosotros un pequeño apartamento en el Eixample Esquerre de Barcelona.

Se trata de una reforma realizada por Sergi Pons.

 

Tres son los elementos que conforman este espacio, la luz, la madera y el color.

La luz: 

Es una vivienda que aprovecha al máximo la luz, donde esta fluye gracias a la relación visual de todos los espacios.

FOTOGRAFÍA: ADRIÀ GOULA

La madera:

Estamos ante una vivienda sin ornamentación.

Una vivienda donde los elementos funcionales, mesas, sillas, espejos etc. y la madera (El pino) decoran el espacio.

FOTOGRAFÍA: ADRIÀ GOULA

 

El color:

El amarillo, el color de moda, se apodera de los elementos móviles, como puertas, mamparas, ventanas y completa junto a la madera la decoración de esta vivienda.

FOTOGRAFÍA: ADRIÀ GOULA

En definitiva se trata de un espacio tranquilo, sencillo, sincero, sin adornos donde perfectamente podríamos vivir.

 

DISEÑO PARA NIÑOS: TRIPP TRAPP BY STOKKE

 

 

  

Hoy en DG Arquitecto vamos a hablar de diseño para los más pequeños de la casa, os presentamos uno de esos clásicos modernos que nunca pasan de moda y que hoy incluso están más de actualidad que cuando se crearon, se trata de la silla Tripp Trapp.

La silla fue creada por Peter Opsvik en 1972 inspirándose en su hijo Tor,  su objetivo era crear una silla en la que se pudieran sentar de forma natural a la mesa personas de todas las estaturas, desde la infancia a la edad adulta.

 

Este  año se celebra el 40 aniversario de su  creación. 1972-2012.

Tripp Trapp es una silla que crece con el niño, que se adapta a su edad. La silla se adapta a la talla del niño mediante la regulación en profundidad y en altura del asiento y reposa-pies.

Está fabricada en madera de haya y se presenta barnizada en una gran cantidad de colores:  Roble europeo,  nogal americano, natural, cerezo, blanco, gris, negro, etc.

Para más información sobre la silla Tripp trapp podéis visitar su página web, con una amplia información sobre accesorios, medidas, etc :  TRONA TRIPP TRAPP

DIFERENCIAS ENTRE TASACIÓN Y VALORACIÓN

Hace unos días publicamos en nuestro blog un post para intentar, de una forma sencilla, explicar que es una TASACIÓN y han surgido una serie de dudas, entre nuestros lectores y compañeros, sobre si es lo mismo una valoración que una tasación.

Por eso vamos a intentar hoy resolver esta duda: 

¿Es lo mismo una tasación inmobiliaria que una valoración inmobiliaria?

TASACIÓN:

• 1- Acción y efecto de tasar: Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía
• 2- Estimación del valor de un bien o de un servicio.

VALORACIÓN:

• 1- Acción y efecto de valorar: Señalar el precio de algo.

Una de las primeras diferencias y la más importante ya aparece reflejada en la definición de las acciones de tasar y valorar = fijar y señalar.

La tasación es un documento legal que fija el precio, certifica el precio del bien inmueble mientras que la valoración simplemente nos señala un precio aproximado de este, sin una validez legal.

A la hora de realizar una valoración no tiene por qué visitarse la propiedad, ni realizar mediciones, esta se puede realizar por una persona que sin titulación  tenga un amplio conocimiento del sector inmobiliario sin una metodología definida y puede basarse en información no comprobable.

En el caso de la tasación esta se tiene que realizar por un técnico basándose en motodologías definidas e información comprobable.

Otra de las diferencias es el precio, ya que una valoración es mucho más económica que una tasación.

Esperamos que con esta pequeña explicación quede más clara la diferencia entre estos dos conceptos de los que oímos hablar muy a menudo pero no siempre sabemos lo que significan.