COMUNICACIÓN AMBIENTAL PREVIA en VALENCIA

¿Estás pensando en abrir un negocio en Valencia?

En DG Arquitecto Valencia queremos detallarle  los pasos que hay que realizar para poder abrir su negocio en la ciudad de Valencia, si nos necesita para cualquiera de estos trámites o necesita más información  no dude en ponerse en contacto con nosotros y solicitar presupuesto sin compromiso.

Este trámite es parecido en todas las ciudades, para información en otras poblaciones de Valencia pónganse en contacto con nosotros.

1. Descripción.

La comunicación ambiental previa sirve para la apertura del ejercicio de actividades de carácter comercial, industrial o de servicios que por su naturaleza o condiciones de funcionamiento no puedan previsiblemente producir molestias, afectar a las normales condiciones de salubridad e higiene, o implicar daños o riesgos graves a persona o bienes.

Los ejemplos más comunes serían::

Oficinas y pequeños comercios:

Perfumería, peluquería, despacho de pan, ultramarinos, fruterías, herboristerías, salones de belleza, droguerías, farmacias, oficinas bancarias, ópticas, ortopedias, venta de material informático, venta menor de telefonía móvil, videoclubs, locutorios telefónicos sin juegos en red, pensión, residencia sin comedor, centros de enseñanza no reglada, agencias de viajes, papelería-librería, joyería-relojería, ferretería, zapatería, funeraria, deportes, juguetería, exposición-venta y alquiler de vehículos, clínicas, venta menor de muebles ...

2. ¿Quién lo puede solicitar?

Toda persona física o jurídica que esté interesada en la apertura de un establecimiento para el ejercicio de actividades sujetas al régimen de comunicación ambiental en el término municipal de Valencia.

3. Cuando solicitarlo.

En cualquier momento previo al inicio de la actividad sujeta a comunicación ambiental previa.

4. Documentación a presentar.

• Instancia de comunicación ambiental previa.

• Fotocopia del Documento nacional de identidad ó tarjeta de identificación de extranjero del titular de la actividad ó representante legal de la misma.
• En caso de ser una sociedad, fotocopia de la escritura de constitución de la misma, y de los poderes de representación de quien firma la solicitud (Los originales se acompañarán en el momento de la solicitud, para su cotejo)
• En caso de que los solicitantes estuvieran constituidos en comunidad de bienes, deberá aportar copia del contrato constitutivo de sociedad, debiendo suscribir la instancia todos los comuneros, o en su caso, quien ostente la representación legal de los mismos ( Los originales se acompañarán en el momento de la solicitud, para su cotejo)
• Memoria técnica, suscrita por técnico competente, en la que se describa el local, sus instalaciones y la actividad a desarrollar.
• Certificado de técnico competente en el que se manifieste expresamente la compatibilidad urbanística para la implantación de la actividad, de acuerdo con la normativa urbanística específica aplicable al emplazamiento donde se pretende instalar.
• Certificado de técnico competente en el que conste que la actividad se ajusta a la normativa vigente que le sea de aplicación.

Para locales ubicados en plantas altas:

Debera aportar, además, uno de los siguientes documentos:

• Licencia de obras o de primera utilización del edificio, donde conste el uso terciario del local objeto de la actividad.
• Licencia de modificación de uso del local.

• Certificado expedido por el Administrador o el Presidente de la Comunidad de Propietarios haciendo constar, el uso de todos y cada uno de los locales del edificio, distribuidos por plantas.

En el supuesto de precisar entrada y salida de vehículos:

Además:

• Plano de planta a escala 1:50, realizado por Técnico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente, que grafie la totalidad del local, ubicando el espacio habilitado para la carga y descarga, y acotando el ancho del acceso.

En DG Arquitecto  podemos entregarles toda la documentación a adjuntar en la tramitación de la comunicación ambiental e incluso tramitarles todo el proceso para apertura de su negocio.

Solo tiene que ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

MAS INFORMACIÓN EN : AYUNTAMENTO DE VALENCIA

DG ARQUITECTO RECOMIENDA: EL HOMBRE DE AL LADO

Hoy 28 de Agosto de 2011, a punto de acabar Agosto, para muchos el mes más deseado del año por las deseadas y cortas vacaciones, desde DG Arquitecto en Valencia queremos recomendaros una película que ayer tuvimos la suerte de poder ver y que gustará a todo tipo de público, pero si eres arquitecto no puedes dejar de verla ya que la disfrutarás el doble.

Se trata de: EL HOMBRE DE AL LADO, comedia dramática Argentina dirigida por Mariano Cohn y Gastón Duprat, premio del festival de Sundance a la mejor fotografía y nominada a los Goya como mejor película hispanoamericana.

La película narra un conflicto entre vecinos que parece no tener fin. Una simple pared medianera puede dividir dos mundos, dos maneras de vestir, de comer, de vivir. De un lado Leonardo (Rafael Spregelburd), fino y prestigioso diseñador que vive en una casa realizada por Le Corbusier. Del otro lado Víctor (Daniel Aráoz), vendedor de coches usados, vulgar, rústico y avasallador. Víctor decide hacer una ventana para tener más luz, y ahí empieza el problema: cada uno toma conciencia de la existencia del otro. (FILMAFFINITY)

Casi toda la acción de la película se desarrolla dentro de la CASA CURUTCHET. LE CORBUSIER, única obra del arquitecto construida en América.

El cirujano argentino Pedro Domingo Curutchet escribió a Le Corbusier en 1948 solicitándole el diseño de su casa. Curutchet nunca conoció a Le Corbusier ni este último visitó el lugar, pero esta colaboración nos dejó una obra maestra de la arquitectura corbuseriana, un ejemplo magnífico de la llamada por él “machine á habiter”.

Por último os dejo las plantas de la vivienda, ya que creo que antes o despúes de ver la película deberíais darles un vistazo, en algunos casos para refrescar y en otros para poder conocer mejor este magnífico proyecto y entender mucho mejor la película y la dimensión de la disputa entre vecinos.

PD: Nosotros no pudimos acabar de ver la película sin ver las plantas de la vivienda, pero eso solo os pasará si sois arquitectos. ¿O no?

LICENCIA de CAMBIO de USO en VALENCIA

LICENCIA DE CAMBIO DE USO, CON O SIN REFORMA 

Hoy en DG Arquitecto Valencia queremos informarle de los trámites para realizar un cambio de uso en la ciudad de Valencia.

En otras poblaciones los trámites serán parecidos pero pueden variar, si necesitan cualquier tipo de información sobre este trámite pueden ponerse en contacto con nosotros sin ningún tipo de compromiso.

1. ¿Qué es la licencia de cambio de uso?

La licencia de cambio deuso autoriza la modificación del uso originario de un inmueble, local o vivienda a otro compatible y permitido por las Normas Urbanísticas y Ordenanzas Municipales vigentes, en el término de Valencia, a excepción de Ciutat Vella.

El cambio puede realizarse de local comercial a viviendas, a oficinas o a aparcamiento y viceversa.

2. ¿Quién lo puede solicitar? 

Personas físicas (particulares), personas jurídicas privadas (empresas, sociedades, asociaciones, entidades) y Comunidades de Bienes o Propietarios, que pretendan autorización para cambiar el uso del inmueble o local.

3. ¿Cuándo debo solicitarlo?

Con anterioridad a la implantación del nuevo uso.

La licencia es previa y preceptiva.

4. ¿Qué documentación tengo que presentar?

Instancia de solicitud general, acompañada de la siguiente documentación:

• Copia del Poder cotejada con el original en el Registro General de Entrada cuando la solicitud se formula en nombre de persona jurídica. 

• Si el solicitante es una sociedad deberá aportar fotocopia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la instancia.

• Si el solicitante es una comunidad de bienes o propietarios, copia del contrato constitutivo de dicha comunidad, suscribiendo la instancia la totalidad de los comuneros o quien ostente la representación de éstos, siempre que acredite dicha representación.

• Carta de Pago del Ingreso Previo de la tasa de licencia Urbanística o xerocopia de la misma.

• Proyecto técnico de Cambio de Uso y, en su caso, reforma, por duplicado, suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio Profesional, que refleje la edificación existente, el cambio de uso, y, en su caso, reforma que se pretende.

• Si la obra se realiza en emplazamiento ubicado en entorno BIC (Bien de Interés Cultural), se requiere además autorización previa de la Consellería de Cultura.

5. Tasas.

Si hay reforma:

1º.-Tasa de actuaciones urbanísticas (Por cambio de uso y por la obra a realizar):

• Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de cambio de uso

• Cuantía para 2011: el 7% del importe liquidado por obra, más la cuantía detallada a continuación, que se calculará en función del presupuesto de ejecución material de la obra a realizar

• Tasas 2012, ver página ayuntamiento de Valencia.

2º.-Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:

• Plazo de ingreso: Dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.

• Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia.

Si no hay reforma:

1º.-Tasa de actuaciones urbanísticas (por cambio de uso).

• Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de cambio de uso.

• Cuantía para 2011: el 7% del importe liquidado por obra.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Se estará a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia.

En DG Arquitecto podemos realizarles la documentación técnica de cambio de uso a adjuntar en la tramitación así como el proyecto de reforma si así lo necesitan.

Solo tiene que ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

MAS INFORMACIÓN EN: AYUNTAMENTO DE VALENCIA

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PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR.

ARQUITECTO VIVIENDAS en VALENCIA, CASTELLÓN, TORRENT, BURJASSOT, MELIANA, PATERNA, ALBORAYA, MANISES, XIRIVELLA etc ...

Si estás buscando un arquitecto para realizar tu vivienda unifamiliar o reformar tu vivienda, en DG Arquitecto nos tomamos nuestro trabajo en serio, tanto en grandes como en pequeños proyectos, buscando el mayor número de posibles soluciones a los problemas que nos plantean los clientes.

Nuestro objetivo es crear espacios que se ajusten con las exigencias, estilo e ilusiones de cada cliente, teniendo siempre en cuenta la estética y sobretodo la funcionalidad. 

Visitamos tu parcela y te asesoramos en las posibilidades que esta realmente tiene, te mostramos las posibles soluciones de vivienda y aconsejamos sobre la mejor opción.

Ante cualquier duda sobre el servicio de proyecto de vivienda unifamiliar o pedir presupuesto sin compromiso sobre nuestros servicios no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

Ver estudio para vivienda unifamiliar realizada por nosotros.

BASKETBIN by Ding 3000

Hoy en pleno Agosto y con mucho calor en Valencia os presentamos un nuevo producto para casa, oficina, estudio etc.

Se trata de la Basketbin by Ding 3000, papelera con pequeño, pero útil, compartimento para otro tipo de residuos.

Está fabricada en plástico PP, y la podemos encontrar en blanco y gris antracita la papelera, mientras que  el compartimento para otras basuras está en negro, verde y rojo.

Sus dimensiones son Altura 16.5 cm y Diámetro 14.2 cm.

Diseñador: Konstantin Slawinski
Página Web:  http://www.ding3000.com/

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ESCOBA MAGÒ by MAGIS

Hoy en DG Arquitecto en Valencia os quiero mostrar otro objeto para casa, esta vez se trata de la escoba MAGO by Magis.

El palo de la escoba está fabricado en Polipropileno con fibras de vidreo reforzado y el cepillo en poliester, para ofrecer una larga duración.

La podemos encontrar en varios colores, dispone de colgador para la pared y recambios para el cepillo.

Diseñador: Stefano Giovannoni.
Página web: www.magisdesign.com

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LICENCIA DE OBRAS MENORES DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS Y MEDIANERAS. VALENCIA.

Hoy en DG Arquitecto queremos explicarles que es y como se solicita la licencia de obra menor para mantenimiento de fachadas en el ayuntamiento de Valencia.

Ahora este trámite ha pasado a llamarse Declaración responsable de obras tipo II para el caso de edificios no protegidos. Aunque el procedimiento y documentación requerida es muy parecida.

1. Descripción.

Conceder licencia municipal para la realización de obras menores de mantenimiento de fachadas y medianeras.

Son obras menores todas aquellas que, por razón de su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, puedan ser consideradas como tales, incluidas las de modificación de la disposición interior de los edificios.

No se consideran obras menores aquellas que impliquen modificación de usos.

En ningún caso, las obras menores supondrán alteración de volumen o superficie construida, reestructuración, modificación sustancial de elementos arquitectónicos o comunes de un inmueble, del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia originaria del edificio, ni afectarán a la estructura (pilares, vigas, etc.), o al diseño exterior ni mermarán las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación.

• Restauración total de fachadas:

    -Sustitución de elementos dañados por otros idénticos.
    -Obras de limpieza y pintura exterior de los edificios.
    -Cerrajería en balcones.
    -Carpintería exterior.
    -Persianas, molduras y otros elementos.

• Reparaciones puntuales en paramento exterior de edificios: fachadas, balcones, elementos salientes, retejado parcial de cubiertas y otros elementos relativos a infraestructuras de los edificios.

    *En locales de planta baja estarán comprendidas las obras que, afectando al aspecto exterior, no impliquen modificación de la fachada ni de los elementos comunes.

    A título enunciativo comprende:

    -Reparación de portadas.
    -Cambio de puertas y ventanas exteriores manteniendo sus mismas características físicas (hueco existente, composición, etc.).
    -Reparación de aleros, con o sin canalón, y vuelo de fachada.
    -Reparación y sustitución de bajantes de agua.
    -Reparación de antepechos de balcón volado a la vía pública.
    -Reparación de marquesinas.
    -Cambio de tejas de la cubierta. Las obras de restauración del tejado no supondrán el cambio de la estructura, distribución del mismo, pendiente o materiales existentes.
    -Cambio de canalones.
    -Revocado, estucado y pintado de fachadas, balcones y cuerpos salientes.
    -Reparación de desperfectos de repisas, etc.

2. ¿Quién lo puede solicitar?

Personas físicas, jurídicas o comunidades de bienes o propietarios, que estén interesados en la realización de una obra de las características indicadas anteriormente en el término municipal de Valencia.

3. Cuando solicitarlo.

Petición de los interesados mediante escrito acompañado de la documentación presentada en los términos y medios legalmente admitidos

4. Documentación a presentar 

Solicitud de licencia de obras menores de mantenimiento de fachadas y medianeras , según modelo normalizado, acompañado de la siguiente documentación:

Con carácter general:

• Fotocopia del DNI/CIF.
• Proyecto básico visado por el colegio profesional.
• Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA.).
• Plano de emplazamiento.
• Documento en el que conste referencia catastral del inmueble.
• Fotografía de la fachada (en color), tamaño 13x18.
• Propuesta cromática que se proyecta para la fachada.
• Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.
• Estudio o estudio básico de seguridad y salud o certificación colegial acreditativa de su disponibilidad.
• Designación de dirección técnica de las obras.

Con carácter general, toda solicitud de licencia de obra que implique anclaje a pavimento, en acera o en calzada, deberá acompañarse de unas fotografías del mismo anteriores a la ejecución de la obra, comprometiéndose el solicitante de la licencia a entregar el pavimento en las mismas condiciones que estaba antes de la realización de los trabajos.

Asimismo, cuando resulte preceptivo, se requerirá la documentación precisa que determine la legislación autonómica vigente en materia de patrimonio cultural.

Para el caso de necesitar la instalación de andamio:

En el supuesto de que la obra precisara la instalación de un andamio, se incluirá, además, la documentación precisa para su autorización y se resolverá conjuntamente, en unidad de acto, la solicitud de obra y de ocupación de la vía pública

• Plano de planta viaria, visado por el colegio oficial correspondiente, que se proyecta ocupar con la instalación, con acotamiento de la acera y calzada (ancho y alto del andamio, distancia a fachada y al bordillo, etc.), con indicación del edificio donde se sitúa.

• Planos de alzado y sección, visados por el colegio oficial correspondiente, que definan claramente las afecciones a la vía pública, medidas de seguridad aplicadas, itinerario peatonal protegido, señalización en general y del obstáculo en calzada si lo hubiera, etc..

• Memoria visada por el colegio oficial correspondiente que complete la documentación técnica y que describa el sistema de montaje y fijación, anclajes, posibles afecciones sobre el pavimento o construcciones bajo rasante si las hubiera, mobiliario urbano, alumbrado público, paradas de transporte público, jardinería, señalización viaria u otros elementos existentes en la vía pública así como descriptiva de la señalización, pasos cubiertos, redes de protección y otros sistemas a instalar, que tanto horizontal como verticalmente, garanticen que ningún objeto, herramienta, material o elementos del propio andamio puedan caer o proyectarse a la vía pública.

• Certificado visado por el colegio oficial correspondiente de que la totalidad de lo proyectado se ajusta al Real Decreto 1627/97, sobre Seguridad y Salud en las Obras de Construcción, a la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial, a la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas y demás normas de obligado cumplimiento.

• Plazo estimado de permanencia de la instalación.

• En el caso de que no se solicite conjuntamente con la licencia de obras menores datos identificativos de la misma (número de expediente o similar).
• Justificante acreditativo de haber realizado, en su caso, el ingreso previo de la tasa correspondiente, de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza Fiscal vigente.

5. Tasas.

1.- Tasa de actuaciones urbanísticas (por las obras a realizar):

    Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de obras.
    Cuantía para 2011: 131,23 €

El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

2.- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:
    Plazo de ingreso: Dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.
    Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia, en el apartado de Normativa.

En DG Arquitecto en Valencia podemos realizarles la documentación técnica a adjuntar en la tramitación.

Solo tiene que ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

MAS INFORMACIÓN EN : 

AYUNTAMENTO DE VALENCIA

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Perchero de pared "GUM HOOK"

En DG Arquitecto en Valencia queremos mostraros en esta calurosa tarde de Agosto un nuevo objeto bueno, bonito y barato para casa, se trata del perchero de pared GUM HOOK.

Perchero de pared  blando fabricado en silicona. Pueden aguantar un peso máximo en suspensión de aprox. 1 kg.

Existen varios colores, con un sencillo diseño y forma práctica son ideales para las habitaciones de los niños.

Diseñador: Gaku Otomo.

Para ver más objetos para casa pinche AQUÍ.

CONCURSO en SILLA. LA PLAZA DEL PUEBLO.

LA PLAZA DEL PUEBLO. UN, DOS, TRES ... MUEVE LOS PIES.

-Cuatro son las actuaciones pendientes que tiene  Silla a realizar en las cercanías a la zona de actuación:

UNO: La zona de la estación, el mercado y el parque adyacente.
DOS: La zona del huerto trasero de la iglesia.
TRES: La zona del Cinema King.
CUATRO: El objetivo de este concurso  LA PLAZA DEL PUEBLO, centro de las otras tres actuaciones, se plantea no solo como la reforma de la plaza sino  como el arranque de una actuación mas ambiciosa que permita recuperar estos cuatro espacios para la ciudad.


-Tres son las actuaciones que se llevan a cabo en la plaza:

1- Se cree necesaria la integración de la Torre Musulmana por lo que se opta por el vaciado de parte de la planta baja del ayuntamiento, creando así una pérgola de entrada a la Torre que forma parte de la plaza y donde los habitantes de Silla pueden sentir la Torre, así como en verano utilizar este espacio como refugio del calor y zona de tertulia.
LA PLAZA SE INTRODUCE EN EL AYUNTAMIENTO, LA TORRE SE INTRODUCE EN LA PLAZA.

2- Se reconstruye la esquina con la calle San Vicente , creando un edificio para el Ayuntamiento donde en planta se trasladan los servicios de la Policía que desaparecen del Ayuntamiento por la intervención, junto  a los coches de la policía y del ayuntamiento que ahora llenan la Plaza. Y en planta alta podría ubicarse la oficina de la juventud ocupando así un espacio importante dentro de la ciudad.
UN NUEVO ESPACIO PARA LA CIUDAD. UNA ANTIGUA ESQUINA RECUPERADA.

3- Se crea un gran plano para la Plaza, que integra todas las otras actuaciones anteriores.
Una superficie lisa donde las gentes de Silla son los verdaderos protagonistas, donde ellos y sus fiestas son los que transforman este espacio según las épocas del año y sus necesidades.
Un espacio donde el coche ya no es el protagonista; un espacio donde la palabra como elemento que conforma el espacio de la plaza y la gente le ganan la partida a la arquitectura.
UN GRAN ESPACIO PARA SILLA, DONDE LA PALABRA Y LA GENTE LE GANAN LA PARTIDA A LA ARQUITECTURA.

IMAGEN Y PRESUPUESTO

LAMINA:

Para más información sobre concursos realizados en el estudio pinchar AQUÍ.

COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS MENORES en VALENCIA.

PROCEDIMIENTO DE ACTUACIONES COMUNICADAS en VALENCIA.

¿Estás pensando en realizar pequeñas reformas en tu vivienda?

En DG Arquitecto queremos detallarte  los pasos que tienes que realizar para obtener la licencia de obra menor en la ciudad de Valencia para poder reformar tu vivienda mediante el procedimiento de actuación comunicada, si nos necesitas para cualquiera de estos trámites o necesitas más información  no dudes en ponerte en contacto con nosotros y solicitar presupuesto sin compromiso.

Este trámite es parecido en todas las ciudades, para información en otras poblaciones de Valencia pónganse en contacto con nosotros.

1. ¿Cuando podemos solicitar la comunicación previa de obras menores?

Estarán sujetas al procedimiento de actuaciones comunicadas, aquellas licencias de obras menores que estén comprendidas en el Anexo II de la Ordenanza Municipal reguladora de las licencias de obras menores y elementos auxiliares de obras.

Este procedimiento no será de aplicación a las licencias de obras menores que requieran, previamente a su concesión, la autorización de la Conselleria de Cultura, en los términos establecidos en los artículos 35 y 36 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano.

Tampoco será de aplicación el procedimiento de actuaciones comunicadas a las licencias de obras menores en locales destinados a una actividad sujeta a algún instrumento de intervención ambiental, así como las obras en edificios catalogados cuyo régimen de protección alcance a alguno de los elementos que sean objeto de tales obras.

En concreto se sujeta al procedimiento de Actuaciones Comunicadas las siguientes obras:

En el interior de viviendas: 

Requisito: 

Que no afecten a la fachada o a elementos visibles desde la vía pública, ni a la estructura del inmueble.

Supuestos:

• Cocina

1.-Sustitución de revestimientos (pavimentos, alicatados, falsos techos, etc.)

2.-Sustitución de muebles de cocina y electrodomésticos.

3.-Fontanería.

4.-Instalación eléctrica.

• Baños y Aseos

1.-Sustitución de revestimientos

2.-Sustitución de sanitarios

3.-Reparación o mejora de instalaciones eléctricas

4.-Fontanería

5.-Falsos techos

•  Resto Vivienda

1.-Desconchados

2.-Enlucidos

3.-Sustitución de pavimentos sin superposición de los mismos

4.-Carpintería interior

5.-Falsos techos sin modificar la altura libre. 

En zaguanes y escaleras comunitarias:

Requisito:

Que no se trate de edificios catalogados y la obra afecte a algún elemento protegido.

Supuestos:

1.-Sustitución de pavimentos

2.-Alicatados

3.-Mantenimiento de instalaciones ya existentes.

2. ¿Quién puede solicitarlo?

Personas físicas, jurídicas o comunidades de bienes o propietarios que, estén interesadas en la realización de una obra de las características anteriormente citadas. 

3. Requisitos.

• No podrá iniciar la obra antes de que transcurran diez días, a contar desde el día siguiente a la fecha de entrada de la documentación completa en el registro de la Junta Municipal correspondiente, y hasta transcurrido un mes si tiene entrada en cualquier otro registro municipal.

• La comunicación tendrá vigencia por un plazo de 6 meses desde que se diligenció con el ''conforme'' por el Ayuntamiento de Valencia, debiendo iniciar las obras en dicho plazo y concluirlas en el plazo previsto en la correspondiente comunicación, salvo paralización por fuerza mayor o justa causa.

• Únicamente se podrán ejecutar las obras descritas. Si se realizan otro tipo de obras que no son las expresamente contempladas deberá solicitarse la correspondiente licencia, sin perjuicio de las sanciones oportunas que puedan imponerse previa tramitación de expediente sancionador por infracción urbanística.

• Esta comunicación no surtirá efecto si con ella se pretende llevar a cabo una ocupación de dominio público

• El interesado deberá tener a disposición de los Servicios Municipales la comunicación con la diligencia de ''conforme", facilitando el acceso a la obra al personal de dichos Servicios para inspecciones y comprobaciones.

• En la realización de los trabajos se estará obligado a reparar los desperfectos que como consecuencia de las obras se originen en las vías públicas y demás espacios colindantes y a mantener éstos en condiciones de seguridad, salubridad y limpieza.

•  Se cumplirán cuantas disposiciones vigentes sean de aplicación en materia de edificación, seguridad y salud en las obras de construcción.

4. Cuando solicitarlo. 

Con carácter previo a la realización de la obra menor, teniendo en cuenta que no se podrá iniciar la obra antes de que transcurran diez días, a contar desde el día siguiente a la fecha de entrada de la documentación completa en el registro de la Junta Municipal correspondiente, y hasta transcurrido un mes si tiene entrada en cualquier otro registro municipal. 

5. Documentación. 

Impreso normalizado de Comunicación previa de obras menores, acompañado de:

• Memoria descriptiva de las obras que se van a realizar
• Presupuesto detallado de las mismas.
• Justificante acreditativo del pago de la tasa por la prestación de servicios urbanísticos.
• Justificante acreditativo del pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

6. Tasas. 

1.- Tasa de actuaciones urbanísticas (por las obras a realizar):

    Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud.
    Cuantía para 2011: 131,23 euros

El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

2.- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:

    Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud.
    Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia, en el apartado de Normativa.

En DG Arquitecto en Valencia podemos tramitarle todo el proceso para obtener la actuación comunicada o si lo necesitan  realizarles la documentación técnica a adjuntar en la tramitación.

Solo tiene que ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto.

Y lo antes posible acudiremos a su vivienda para tomar todos los datos necesarios.

Aconsejamos visitar el post para conocer los nuevos trámites del ayuntamiento de Valencia: 

NUEVOS TRÁMITES PARA SOLICITAR LICENCIA DE OBRA NUEVA O REFORMA en VALENCIA

LICENCIA DE OBRA MENOR en VALENCIA

LICENCIA DE OBRAS MENORES EN VIVIENDAS Y LOCALES.  DECLARACIÓN RESPONSABLE TIPO I o TIPO II.

¿Estás pensando en reformar tu vivienda?

En DG Arquitecto Valencia queremos detallarte  los pasos que tienes que realizar para obtener la licencia de obra menor ( Para información sobre la licencia de obra mayor pinchar AQUÍ ) en la ciudad de Valencia para poder reformar tu vivienda, si nos necesitas para cualquiera de estos trámites o necesitas más información  no dudes en ponerte en contacto con nosotros y solicitar presupuesto sin compromiso.

Este trámite es parecido en todas las ciudades, para información en otras poblaciones de Valencia pónganse en contacto con nosotros.

1. ¿Que es una obra menor? Descripción.

Son obras menores todas aquellas que, por razón de su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, puedan ser consideradas como tales, incluidas las de modificación de la disposición interior de los edificios. No se consideran obras menores aquellas que impliquen modificación de usos.

En ningún caso, las obras menores supondrán alteración de volumen o superficie construida, reestructuración, modificación sustancial de elementos arquitectónicos o comunes de un inmueble, del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia originaria del edificio, ni afectarán a la estructura (pilares, vigas, etc.), o al diseño exterior ni mermarán las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación.

• OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO MENOR EN VIVIENDAS:

Requisitos:

1. No impliquen el cambio de uso de vivienda.
2. No afecten, modifiquen o incidan en elementos comunes del edificio, condiciones de seguridad, especialmente estructura y ubicación de conductos generales de saneamiento vertical, ventilación, ni en el aspecto exterior de las edificaciones; ni se sobrepasen las sobrecargas con las que fueron calculadas.  
3. Supuestos :

• Obras de reforma parcial no estructural incluida la modificación o supresión de tabiquería.
• Obras de reparación, renovación, modificación o sustitución de suelos, techos,paredes, escayolas, chapados.
• Instalación de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento y otros y demás revestimientos.
• Obras que tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas.

• OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO MENOR EN LOCALES:

Requisitos:

1. No afecte a la estructura del local.
2. No modifique el uso del mismo.
3. No incidan sobre el ejercicio de la actividad, o modifiquen los términos o condiciones en que se autorizó la misma en la correspondiente licencia o comunicación. En concreto, no podrán implicar una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección contra incendios, estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detección, alarma y extinción, alumbrado de emergencia; ni modificar los recorridos de evacuación, aforo, establecer nueva distribución, o modificar las instalaciones de aislamiento acústico y similar. 
4. Supuestos: 

• Obras de modificación, reparación, renovación o sustitución en suelos, techos y paredes.
• Instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento.
• Obras que tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas.
• Carpintería, etc.

• OTRAS OBRAS MENORES:

1. Sondeos y prospecciones en terrenos de dominio privado u otros trabajos previos y ensayos a las obras de construcción.
2. Apertura de catas en la tierra para exploración de cimientos que se realicen bajo dirección facultativa.
3. Trabajos previos, bajo dirección facultativa, consistentes en la realización de ensayos para el conocimiento del comportamiento estructural de una edificación, tendente a su rehabilitación, etc. 

2. ¿Quién lo puede solicitar?

Personas físicas, jurídicas o comunidades de bienes o propietarios, que estén interesados en la realización de una obra de las características indicadas anteriormente en el término municipal de Valencia.

3. Cuando solicitarlo

Un mes antes de la realización de la obra.

4. Documentación a presentar

Solicitud de licencia de acondicionamiento menor en viviendas y locales , según modelo normalizado, acompañado de la siguiente documentación:

1. Fotocopia del DNI/CIF.
2. Memoria descriptiva de las obras a realizar.
3. Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA.).
4. Plano de emplazamiento.
5. Documento en el que conste referencia catastral del inmueble.
6. Si se efectúa superposición de pavimento: certificado de seguridad, firmado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.
7. Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.
8. En caso de que la obra afecte a la distribución de espacios interiores, deberá justificarse la adecuación de la obra a las normas urbanísticas y normas de habitabilidad y diseño y garantizar que la misma no afecta a la seguridad estructural del inmueble. Para ello la memoria descriptiva de la obra a realizar estará suscrita por técnico competente y visada por su colegio oficial, e incluirá certificación del cumplimiento de las normas urbanísticas y de habitabilidad y de que las obras no menoscaban la seguridad del inmueble.
9. En su caso y tratándose de obras menores en locales, copia de la licencia o comunicación que autorice el ejercicio de la actividad.
10. Asimismo, cuando resulte preceptivo, se requerirá la documentación precisa que determine la legislación autonómica vigente en materia de patrimonio cultural.
11. Con carácter general, toda solicitud de licencia de obra que implique anclaje a pavimento, en acera o en calzada, deberá acompañarse de unas fotografía.

5. Tasas

• Tasa de actuaciones urbanísticas (por las obras a realizar):

Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de obras.

Cuantía para 2011: 131,23 €

El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.

• Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:

Plazo de ingreso: Dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.
Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia, en el apartado de Normativa.

En DG Arquitecto en Valencia podemos tramitarle todo el proceso para obtener la licencia de obra menor para su local o vivienda o si lo necesitan  realizarles la documentación técnica a adjuntar en la tramitación, plano de emplazamiento, memoria descriptiva, etc.

Solo tiene que ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro teléfono de contacto: 629196714, mandando un Email: dgarquitectovalencia@gmail.com o nuestro formulario de contacto. 

Y lo antes posible acudiremos a su vivienda para tomar todos los datos necesarios.

Aconsejamos visitar el post para conocer los nuevos trámites del ayuntamiento de Valencia: 

NUEVOS TRÁMITES PARA SOLICITAR LICENCIA DE OBRA NUEVA O REFORMA en VALENCIA